رئيسي العقارات The Trouble With Montague Street: لماذا يبدو قطاع برايم ستريب في BK Heights وكأنه موراي هيل

The Trouble With Montague Street: لماذا يبدو قطاع برايم ستريب في BK Heights وكأنه موراي هيل

Le Pain Quotidien ، الذي يقدم أجرة راقية في بيئة متاجر سلسلة ، مناسب تمامًا لشارع Montague. (تصوير كارا جينوفيز لموقع New York Braganca)



لطالما كانت بروكلين هايتس مكانًا للأوائل - قبل وقت طويل من أن تصبح أول حي في بروكلين يستضيف مقرًا للحملة الرئاسية. في أوائل القرن التاسع عشر ، قبل ظهور العقارات الكبيرة في الجادة الخامسة ، كان أول حي سكني رئيسي في المدينة. في وقت لاحق ، كانت الضاحية الأولى. في عام 1965 ، أصبحت بروكلين هايتس موقع أول منطقة تاريخية في مدينة نيويورك. بعد أحد عشر عامًا ، افتتحت Häagen-Dazs أول موقع لها للبيع بالتجزئة هناك ، في شارع Montague بين Hicks و Henry ، حيث لا يزال حتى اليوم ، تم الاحتفال به بلوحة افتتاحية.

إن سلسلة متعددة الجنسيات مقرها في برونكس وتتنكر في شكل ممون حرفي للحلويات الدنماركية اختارت إنشاء موقعها الأولي المواجه للجمهور في مونتاج ، والذي يمتد من شارع كورت إلى كورنيش الواجهة البحرية ، سيكون بمثابة توقع للأشياء القادمة.

في مبنى واحد ، ربما يكون المستأجر الأكثر سحراً هو Chipotle ، يمكن للمرء اليوم زيارة Bank of America و HSBC و TD Bank و Santander و Chase و Citibank و Flushing Bank و Dime Bank. استمر في التوجه غربًا وستصطدم بشركة AT&T و Verizon و Sprint و Starbucks و Sleepy’s و Subway واستعداد المدينة لشراء الباروكات الفلورية وأزياء الهالوين القادمة ، Ricky’s NYC. يوجد في وبين هؤلاء زوجان من رواد المطاعم المتنوعين في البلدة الصغيرة ؛ متجر لاجهزة الكمبيوتر؛ وشركة James Weir Floral Co. الجميلة ، مع رشاشات من الريش الملون تطل من خلف بوابتها الحديدية السوداء.

في هذه المنطقة المجاورة ، من المرجح أن يتغذى موظفو الحملة الرئاسية لهيلاري كلينتون ، الذين من المقرر أن يتخذوا من مقرهم الرئيسي في ون بييربونت بلازا القريب ، على الغداء - حيث يبلغ طولهم خمسة دولارات هنا ، وبانه مو من سلسلة ساندويتشات هانكو الفيتنامية هناك. والاستمتاع بوجبات الجلوس النادرة بين مقلاعين مستقلين من أجرة متواضعة مثل مقهى هايتس ومطعم وبار Armando's و Teresa's Polish-American.

لولا المباني الجميلة والأشجار الوردية المزهرة ، فقد يشير المزيج التجاري إلى امتداد مجهول في مكان ما في شرق 30 في مانهاتن ، بدلاً من الشريط الرئيسي لما يمكن القول إنه أكثر الأحياء المرغوبة في بروكلين. لم تتأثر المنطقة المكونة من أربع كتل تقريبًا بأنواع عروض البيع بالتجزئة العصرية التي ظهرت على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية في شوارع كورت وسميث القريبة ، والتي انتشرت مؤخرًا حتى إلى جادة أتلانتيك أفينيو غير الجذابة بشكل واضح ، مع وجود أبخرة زائدة لسيارات الأجرة. من BQE إلى مركز باركليز والعكس. إنه ليس معقل بروكلين الرائع ، ملاذ الهيبستر الذي وصفته الصحافة الدولية في قصص حول مقر السيدة كلينتون. البيع بالتجزئة العادي في الهندسة المعمارية الجميلة هو القاعدة. (تصوير كارا جينوفيز لموقع New York Braganca)



ومع ذلك ، فإن مسألة رقة شارع مونتاج ساحرة بشكل غريب. يبدو أن ما يجعله يحدث في مكان ما. لكن هذا لم يحدث ، ولم يحدث أبدًا. لما لا؟

يقول عوفر كوهين ، رئيس ومؤسس شركة TerraCRG ، وهي شركة وساطة تجارية مقرها بروكلين ، إن شارع مونتاج يعاني من عدم كونه المستضعف أبدًا. قال كوهين إن سميث ستريت كان تاريخيا من ذوي الياقات الزرقاء والبوب ​​لسنوات عديدة. بدأ يتغير فقط ربما في آخر 12 إلى 15 عامًا. اتبعت Court Street مسارًا مشابهًا ، حيث ارتفع متوسط ​​الدخل في الكتل السكنية المحيطة بشكل حاد ، واكتسبت Trader Joe's ولاحقًا ، Rag and Bone ، لتتناسب مع الكوكتيلات التي تبلغ قيمتها 15 دولارًا و 35 دولارًا للمقبلات المعروضة في شارع على سميث.

تابع كوهين أن بروكلين هايتس كانت لسنوات عديدة الحي [الراقي] الوحيد الراسخ في بروكلين. لم يكن هناك تحول في مرتفعات بروكلين كما رأينا في كوبل هيل أو كارول جاردنز. ما لدينا هو في الأساس نفس التركيبة السكانية تزداد ثراءً وثراءً. لذلك لم نشهد نفس النوع من التغييرات في Montague.

يترك هذا التفسير السؤال مفتوحًا حول سبب عدم خلق سكان بروكلين هايتس ، من الناحية التاريخية ، طلبًا على أنواع خيارات تناول الطعام والتسوق التي ظهرت بسرعة في المزيد من الوجهات الناشئة حديثًا للفئات ذات الدخل المرتفع. ومع ذلك ، يمكن للمرء أن يتكهن بشكل معقول أنه قبل صعود البلدة الشهير ، ربما كان أغنى مواطنيها يميلون إلى مانهاتن للحصول على مثل هذه الخدمات ، بينما يرعون الشركات المحلية بشكل أكبر لوجبات النهار والمهام اليومية الأخرى.

كما أشار السيد كوهين ، منذ عشرين إلى ثلاثين عامًا ، شعرت بروكلين هايتس بأنها أكثر انعزالًا. لقد كان امتدادًا لمانهاتن أكثر من بارك سلوب ، على سبيل المثال ، والذي كان يلبي احتياجات الأشخاص الذين أرادوا صراحة الحصول على تجربة بروكلين. لا يزال هناك عدد قليل من المطاعم الصغيرة الساحرة في الضواحي. (تصوير كارا جينوفيز لصالح نيويورك أوبزرفر).

إن عرض ضروريات العمل اليومية هو الذي يستمر في توفير شريان الحياة في شارع مونتاج ، وإن كان أيضًا ، بشكل غريب بما فيه الكفاية ، لمنعه من جذب تجار التجزئة الصغار الذين صنعوا شارع كورت وسميث ستريت - ناهيك عن بيدفورد أفينيو في ويليامزبرغ - عطلة نهاية الأسبوع مناطق الجذب لسكان مقاطعة كينجز ومانهاتن على حد سواء.

في منتصف النهار ، تعج مونتاج بالعمال الذين يرتدون القمصان والبدلات والمضخات والمتسكعون الشرابة ، الذين يهاجرون من قاعة البلدة ومجمع المحكمة عبر شارع كورت ، ومن خلية مكتب Metrotech إلى الشرق قليلاً. يأخذون الغداء ، وربما يلتقطون شاحن الهاتف الخلوي ، ويضربون Duane Reade ويعودون إلى العمل. يقدم عدد من المطاعم العشاء أيضًا ، لكن حركة المرور تضعف في ساعات المساء ، والأرصفة خالية نسبيًا.

ومع ذلك ، فإن العمل خلال ساعات بعد الظهر خلال أيام الأسبوع يكون نشطًا بدرجة كافية والمساحة في شارع مونتاج محدودة بما يكفي بحيث يظل متوسط ​​الإيجارات مرتفعًا. إنها أعلى بما يصل إلى 84 دولارًا للقدم المربع مقارنة بالجزء من شارع كورت حيث ظهرت معالم الطهي المرغوبة مثل قناة باترميلك ، برايم ميتس وكورت ستريت جروسرز ، وأعلى من تلك الموجودة في شارع أتلانتيك وشارع سميث بالكامل وفقًا لتقرير أعدته CPEX Real Estate Services ، وهي شركة وساطة تجارية تتمركز في بروكلين.

تكهن السيد كوهين أن مونتاج كان دائمًا مكلفًا للغاية بالنسبة لشيء رائع. لنفترض أنك طاهي مطعم رائع وتريد عمل مصنع جعة غير تقليدي للشواء ، خالٍ من الهرمونات والغلوتين - أيًا كان. هل ستفتح حقًا شارع مونتاج؟ وتساءل أيضًا عما إذا كانت حقيقة كون Montague قد ترسخت منذ فترة طويلة قد تنفر رواد الأعمال الحريصين على المشاركة في النهضة المحلية.

أعتقد أنه بالنسبة لبعض الناس ، جزء من الإثارة والجاذبية هو أن تكون جزءًا من هذا الشعور التحويلي ، ولا يمكنك الحصول على هذا الشعور في مونتاج. قد لا يكون من المثير أن تذهب إلى جزء من شارع كورت غير مطور نسبيًا ، حيث تحصل على صفقة جيدة على الإيجار والمشاركة في حي متغير ، أجواء متغيرة.

ومع ذلك ، استشهدت بريجيت بينيل ، المديرة التنفيذية لمنطقة تحسين الأعمال في شارع مونتاج ، بالعديد من الوافدين الجدد والجدد ، بعضها مملوك بشكل مستقل ، والتي تعتبرها دليلًا على أن مونتاج تواكب الأسهم الصاعدة في الحي: صالون هايتس ، نغمة عالية الجودة Home Stories ، مزوّد أثاث باهظ الثمن يملكه زوجان من سويسرا ؛ متجر مفروشات عضوي وعامل عصائر. وهي مسرورة أيضًا بافتتاح متاجر Le Pain Quotidien و Ann Taylor Loft و Banana Republic ومنفذ Kiehl.

بالطبع ، ما يشترك فيه تجار التجزئة هؤلاء مع بعضهم البعض - وأكثر من أي وقت مضى مع سكان مرتفعات بروكلين وضواحيها - هو أنهم يستطيعون إنشاء متجر إلى حد كبير في أي مكان يحلو لهم. قد تراهم أو أمثالهم في الجزء العلوي من المدينة أو في وسط المدينة ، في West Village أو East ، في King of Prussia Mall أو خارج بهو فندقك. عند المشي بينهم ، قد تنسى فقط أنك في أي مكان محدد على الإطلاق.

ثم مرة أخرى ، تعد Montague أيضًا نوع البيئة - في آنٍ واحد باهظ الثمن ووسط الطريق ، حيث تدمج العلامات التجارية الأمريكية الوسطى المألوفة بشكل مريح جنبًا إلى جنب مع بلسم الجلد العلوي - وهي مناسبة لجعل أصحاب الملايين الواقعيين مثل كلينتون يشعرون الحق في المنزل.

مقالات مثيرة للاهتمام