رئيسي العقارات هل تستطيع علامة ريتز التجارية تحمل شقة 118 مليون دولار في باتيري بارك سيتي؟

هل تستطيع علامة ريتز التجارية تحمل شقة 118 مليون دولار في باتيري بارك سيتي؟

بنتهاوس في 10 ويست ستريت.



الموسم الجديد من الفلاش

صلقد حاول إيفر هاوس ، البرج التعاوني ذو الطوابق المطل على النهر الشرقي ، مؤخرًا وفشل في جذب مشترٍ لقائمته البالغة 130 مليون دولار. خفضت البنتهاوس الثلاثي في ​​Pierre on the Upper East Side طلب 125 مليون دولار إلى 95 مليون دولار - حيث بقيت طوال الأشهر الثمانية الماضية. ولم يتم تداول بنتهاوس سيتي سباير المستديرة في ميدتاون بعد أكثر من عام في السوق بمبلغ 100 مليون دولار.

الآن ، يجرب السقيفة الجديدة العملاقة حظها عند 118 مليون دولار ، مما يجعلها أغلى شقة في السوق ، وفقًا للوسطاء و Streeteasy. ويراهن أصحابها على أن مزيجًا من موقع الواجهة البحرية ، وحجمها ، وصدقها أو لا تصدقها ، القدرة على تحمل التكاليف ستساعده على النجاح حيث فشل الآخرون.

البنتهاوس عبارة عن مزيج من ثلاث وحدات منفصلة ، مملوكة من قبل طرفين ، والتي تزن معًا 12 غرفة نوم و 15 حمامًا و 15434 قدمًا مربعًا ، مما يجعلها أكبر شقة في السوق في مانهاتن. على الرغم من أن قصر تشارلز أوغدن الذي تبلغ مساحته 16،027 قدمًا مربعًا متاح بأقل من نصف السعر ، إلا أنه متاح في الجانب الشرقي من الجانب الشرقي 79.العاشرشارع بلوك بين شارعي فيفث وماديسون.

قال السيد سيرانت ، نجم برنامج تلفزيون الواقع New York Million Dollar List ، `` بصراحة ، لم أركز على حقيقة أنه موجود في Battery Park '' ، مضيفًا `` باستثناء ذلك ، على عكس Midtown ، باتري بارك ليست مليئة بالسياح.

ولكن بسعر 7،677 دولارًا للقدم المربع ، تعد شقة Battery Park قيمة نسبية ، مقارنةً بالبنتهاوس في شقق البناء الجديدة الأخرى حيث تتجاوز الأسعار 9000 دولار للقدم المربع ، وفقًا للوسيط المدرج Ryan Serhant of Nest Seekers International.

قال أعتقد أن سعر القدم المربع هو المفتاح هنا. شعرت أنه نظرًا لمكان السوق وأين يتجه ، والطلب الذي أراه للمشترين المتميزين لإنشاء منازلهم الضخمة في المدينة ، فإن الملاك سيكونون مقصرين في عدم إدراج وحداتهم معًا.

يتمثل التحدي الرئيسي للعقار في بيع المشترين المحتملين ، المعروفين أيضًا بالمليارديرات الأجانب ، في موقعه: الجزء العلوي من فندق ريتز كارلتون في 10 ويست ستريت في باتيري بارك سيتي - وهو حي من أواخر الستينيات لا يرتبط عادةً بقوائم بقيمة 100 مليون دولار.

عندما سئل عما إذا كانت لغة الحقل الأيسر هذه ستجعل من الصعب بيع البنتهاوس ، أجاب السيد سيرانت باستهجان.

بصراحة ، لم أركز على حقيقة أنه في باتيري بارك ، السيد سيرانت ، نجم برنامج تلفزيون الواقع قائمة نيويورك مليون دولار ، مضيفًا ، باستثناء أنه ، على عكس ميدتاون ، لا يغمر باتري بارك بالسياح.

وأوضح أنه بالنسبة للعديد من المستثمرين الدوليين ، فإن مانهاتن في الواقع صغيرة جدًا.

نحن جميعًا نفكر في نيويورك على أنها مدينة ضخمة ، ولكن بالنسبة للمستثمرين العقاريين الأثرياء والعالميين ، فإن مانهاتن هي مجرد جزيرة صغيرة جدًا ، كما قال. لذا سواء كنت في وسط المدينة أو في الجزء العلوي من المدينة ، لا يهم لأنك ستقول أنك تعيش في فندق ريتز في مانهاتن. بنتهاوس في 10 ويست ستريت.



لكن سماسرة آخرين يعملون في لوار مانهاتن كانوا أقل ثقة في قدرة البنتهاوس على جذب مشترٍ فاحش الثراء إلى حي بعيد جدًا عن ساحل الذهب.

قال Jeremiah LoRusso من دوجلاس إليمان ، الذي بدأ حياته المهنية في بيع العقارات في الحي ، لم يكن هناك أي شيء كهذا من قبل في باتيري بارك. تقليديا ، ارتبط الحي بالقدرة على تحمل التكاليف.

وأضاف السيد LoRusso أنه من الممكن أن تجتذب الوحدة شخصًا شديد الخصوصية يقدر أن يكون بعيدًا عن دائرة الضوء.

ومع ذلك ، يبلغ متوسط ​​سعر البيع في Battery Park City حاليًا 1.3 مليون دولار فقط أو ما يقرب من 1،369 دولارًا للقدم المربع ، وفقًا لـ Streeteasy. وفي جميع أنحاء مدينة نيويورك ، كان أعلى مبلغ مدفوع للشقة على الإطلاق هو 88 مليون دولار فقط لشقة 15 سنترال بارك ويست - وهو رقم قياسي سجلته ابنة القطب الروسي دميتري ريبولوفليف.

ومع ذلك ، فإن السيد سيرانت واثق من أن المناظر البانورامية للواجهة البحرية للوحدة لا تقل أهمية عن وجود سنترال بارك خارج نافذتك.

قال السيد سيرهانت إن هناك الكثير من الشقق أعلى وأسفل سنترال بارك ، ولكن الحصول على شقة بإطلالات حقيقية على الواجهة البحرية أمر صعب للغاية. أعتقد أن كل شخص حساس تجاه الحي ، لكن هذه الشقة مخصصة لشخص يريد أن يكون قريبًا من مهبط طائرات الهليكوبتر ، أو شخص يريد هذا القدر من المساحة ، أو شخص يريد مناظر لتمثال الحرية ومركز التجارة العالمي.

ووفقًا للسيد سيرانت ، يمكن أن يكون هذا الشخص من أي مكان تقريبًا.

قال: لقد حظينا باهتمام الجميع: سكان مانهاتن ، وأشخاص من لونغ آيلاند ، وموسكو ، وكيب تاون ، والبرازيل. كان الاهتمام في جميع أنحاء العالم جيدًا لأنه لا يوجد شيء آخر مثل هذا في السوق. بنتهاوس في 10 ويست ستريت.

وأضاف أن أكبر عقبة تواجه الشقة ليس كونها تقع في باتيري بارك ، ولكن العثور على مشترٍ ثري بما يكفي.

قال السيد سيرانت إن التحدي الأكبر الذي تواجهه مع أي قائمة بهذا السعر باهظ الثمن هو أنه لا يوجد سوى عدد قليل من الأشخاص في العالم قادرون على شرائها. نحن بحاجة إلى العثور على شخص ثري بشكل لا يصدق ، لحسن الحظ نحن في مدينة نيويورك حيث يحب الأثرياء بشكل لا يصدق امتلاك منازل.

لكن البعض في مجتمع العقارات الفاخرة يتساءل عما إذا كان السيد سيرانت لديه الموارد اللازمة لتسويق مثل هذه الشقة باهظة الثمن ، والتي من المحتمل أن تكون قياسية.

قال وسيط يعمل مع الأثرياء ، فضل عدم الكشف عن هويته ، إن العديد من المشترين الأثرياء ، وخاصة الأجانب منهم ، يقدرون حقًا الخصوصية وحسن التقدير ويمكن أن يرفضهم شهرة رايان.

يقول السيد سيرانت ، الذي كان حازمًا دائمًا ، إنه واثق من أن العقار سيبيع عند الطلب ، نافياً أن يكون سعره مبالغًا فيه عن قصد كوسيلة لكسب الدعاية على أمل الحصول على سعر أقل قليلاً ، لكنه مع ذلك مبالغ فيه.

أنا أتوقع تمامًا أن يتم بيعها بأسعار الطلب. قال لست بحاجة للدعاية. أحصل على دعاية كافية من كل شيء أقوم به.

مقالات مثيرة للاهتمام